原创 刘博团队
2024年行将画上句点，追忆这一年，房地产市场仍在资格严峻检修。
字据中指照顾院数据，1-11月超千亿房企仅剩9家，较旧年同时减少7家；百亿房企更是从旧年同时的92家减至76家，在这场“大浪淘沙”中，多数房企难以违反。（数据源头：中指照顾院）
但挑战和机遇永恒并存，当“潮流”褪去以后，哪些是“真金”，哪些是 “石头”，会愈加了了。
近期，万科在世界边界不竭刷屏的销冠和拿地发达，不仅展现出其过硬的市场竞争力，更彰显了定海神针般的担当。
01
数据背后的市场知悉
让咱们先望望最新发布的行业数据。
近期，中指照顾院发布2024年1-11月中国房地产企业销售功绩名次榜。榜单暴露：
前11个月销售面积排名中，万科位列TOP2；而在前11个月销售额排名中，万科位列TOP5。从销售面积和销售额的对比来看：
万科更懂无为购房者需求，“以更高的性价比和品性取胜”的计谋，既适合了政策导向，也更恰当市场需求。（数据源头：中指照顾院）
聚焦深圳市场，万科打造的万致宇宙更成为一匹超出系数东说念主预期的“黑马”。
位于坂雪岗科技城的万致宇宙，2024年景交263套，傲居深圳市场同品类销量榜首。（数据源头：CRIC）
技俩11月29日开盘后仅半个月，便已毕了突出80%的惊东说念主去化率，现库存仅剩53套。
40%的超高客户调整率，超40家时尚企业入驻，印证了市场对其价值的高度认同。
项筹画市场影响力更是令东说念主注目，2024年深圳市每散售成交5套写字楼，就有一套来自万致宇宙。
不仅市场为其买单，还引得龙岗区政府城投醉心，无数目采购70套40-46层高区稀缺单元。
最重要的，上述家具是写字楼！写字楼！而非住宅。
要知说念，深圳楼市才刚刚止跌企稳，连气儿两个月成交蹧蹋隆替线，购房者十足的严慎和感性，多数住宅技俩仍靠扣头加速去化，一个写字楼技俩凭什么？
另一个层面的对比，南山中枢区的大部分写字楼仍濒临去化难的问题，一个位于坂雪岗的写字楼技俩，凭什么能超越“深圳硅谷”？
把一个办公家具打形玉成市销冠，让市场用真金白银投下信任票，万科究竟作念对了什么？
02
为什么是万科
万致宇宙为何成为销冠？背后有三大原因：
第一、深耕的力量
从“城乡招引部”到“深圳中轴”，从传统外贸到跨境电商新高地，坂田的蝶变离不开一个重要的诞生者——万科。
回到1999年的深圳，其时的坂田如故不被看好的郊区，万科就以四季花城技俩初次落子坂田。25年来，万科以“造家—造城—造中心”的全维度布局，见证并股东着坂田的每一步跳跃。
从居住配套看，万科赓续打造了四季花城、万科城、第五园、紫悦山等标杆住宅区，为坂田的城市化程度打下坚实基础。
从交易配套看，万致宇宙通过坂田万科广场的开业填补片区大型交易空缺，进一步完善城市功能拼图。
从产业干事看，万科尖锐捕捉到坂田跨境电商的崛起。
深圳占据寰球前20大亚马逊卖家城市35%的份额，而深圳跨境电商的“龙头”，无疑是坂田。如今，坂田汇聚了近1万家跨境电商企业，年营收保守揣度蹧蹋千亿元，创造了龙岗区1700亿元跨境电商来去额近一半的惊东说念主功绩。（数据源头：）
SmartScoutInsight、龙岗融媒
这种产业集合效应催生了庞杂的办公需求，而坂田的写字楼市场却呈现出一个无语近况：中枢区域可售型优质写字楼相等稀缺。
巨额跨境电商企业不得不挤在老旧的产业园区里办公，不仅企业形象难以进步，房钱还居高不下。
写字楼稀缺，导致房钱比年翻倍高潮。据多家跨境电商信息干事平台报说念，坂田某写字楼从2016年到当今，房钱也曾高潮了三四倍，飞腾的房钱让入驻卖家霸术老本飙升。
恰是基于对坂田产业发展的久了知悉，万科当令推出万致宇宙这一超等TOD轮廓体，不仅为企业提供了优质办公空间，更以无缺的交易配套和生计干事，得志了产业集群的全处所需求。
事实也解说了这少量：技俩客户和成交主力竟然一齐来自外贸电商产业链， 从11月29日开盘仅18天去化超8成的战绩，印证了坂田产业集群对优质写字楼的矫健需求。
第二、TOD的力量
早在2016年，万科就最初启动“轨说念+物业”开导模式，开导了世界首个TOD车辆段上盖商住办轮廓体。
历程多年迭代发展，万科已在TOD规模累积极端丰富的教学。四肢万科TOD 4.0示范技俩，万致宇宙再次展现出万科在轨说念物业规模的超卓实力。
技俩选址极为严苛，不仅坐拥坂田站上盖，更紧邻六轨交织的五和站。这种六轨交织的轨说念上风，在深圳全市仅占比0.65%，可谓相等稀缺的黄金资源。（数据由本号筹画得知，仅供参考）
六轨交织带来的便利性无可比较：从这里登程，4站可达华为总部，4站知道深圳北站，不换乘直达前海自贸区。这种高效的交通聚合，让坂田的企业既能扎根腹地产业集群，又能浅易对接全市编削资源。
这恰是万科以25年深耕为基础，以TOD开导为持手，助力坂田“向中心进发”的深层逻辑。通过打造高品性的TOD技俩，万科正在将交通关键滚动为引颈区域发展的新引擎。
第三、家具的力量
万致宇宙总建筑面积约50万㎡，由4栋塔楼构成，其中AB塔为办公、CD塔为公寓，配备约15万㎡的交易配套。这种多元业态的有机组合，为企业搭建起一个全时段启动的产业生态圈。
在这里，企业将占据206米高度的城市天空线制高点。中空双银LOW-E玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉，让每一个入驻企业皆成为城市交易柬帖的主角。这不仅是一个办公空间，更是企业实力的符号，品牌价值的加速器。
家具方面，圭臬层约4.2米的层高远超行业圭臬，比无为写字楼3.6米的层高整整高出60厘米。71%的超高使用率，较传统写字楼55-60%的使用率进步了10%以上，让办公空间更显然朗称心。
针对当下企业东说念主才招募与留存的痛点，万致宇宙给出了独到解法：将办公空间打形成让东说念主才欢乐立足的城市会客厅。
技俩以“把生计装进一座公园”为理念，打造了独具一格的24小时皆市当然外交中心。
约2.7万㎡的在地当然博物馆以“发现丛林、挪动公园、共生之境”三大中枢空间，构建出城市与当然的协调对话。
在这里，年青东说念主不错在“稳重峡谷”寻找灵感，在“然趣广场”相遇同好，在“有闲营地”碰撞念念维，让职责与生计在城市生态中无缝切换。
这种当然办公体验还延长至15万㎡的交易中心。300+甄选品牌和100+区域首店围绕“好意思食、潮流、证据、亲子、艺文”五大外交生计方法，编织出一张富余活力的城市后生外交蚁集。
技俩“交易+立体公园”的编削理念备受醉心，本年国庆前三天，市场客流就蹧蹋33万东说念主次，成为深圳欢乐级新交易的代表作品。
一次与当然的相遇可能催生创意的火花，一派户外广场可能助长交易的机会。
这即是万致宇宙为东说念主才打造的“当然尽兴”生计场景——让办公转头生计实质，让皆市丛林成为编削的沃土，用更有温度的方法，为企业汇聚将来的革生力军。
03
从趋势中发现价值
历久深耕带来的品牌价值，正在被市场再行发现和订价。
从万致宇宙半月去化超简略，一跃成为深圳销冠的获利，到政府无数目采购的高度认同，皆印证了一个真义真义：在充满不细目性的市场中，头部开导商的品牌溢价不仅莫得磨灭，反而愈发非凡。
而站在财富成立的角度，当下偶而恰是再行扫视写字楼投资价值的时辰。
在“房住不炒”的大配景下，与其跟风追赶动辄上千万的中枢住宅，不如寻找一个能持续创造价值的财富。
牢固现款流：养一只会下金蛋的鸡
坂田的写字楼房钱，从2016年到当今也曾翻了三四倍，这不是投契炒作的死心，而是产业集合催生的当然需求。当一个区域聚会了上万家跨境电商企业，写字楼就不再是约略的办公空间，而是产业发展的必需品。
万致宇宙大部分客户来自跨境电商产业链，背后赋存两重含义：一方面，这些企业年营收接近千亿，田户质地有保险；另一方面，由于系数这个词产业链的配套皆在这里，企业放荡不会搬离，需求具有持续性。
产业风口：普容东说念主怎样抢持机遇
有一句俗语说得好：挖金子，不如卖铲子。在这波跨境电商的产业风口中，写字楼即是那把“铲子”。
当传统外贸还在赚取浅陋加工费时，这里的跨境电商企业已通过数字化转型，径直掌控从坐褥到零卖的全链条利润。这恰是坂田能在短短几年间聚会上万家企业，创造近千亿年营收的根底原因。
对无为投资者来说，创办跨境电商企业偶而有门槛，但投资坂田的优质写字楼，却是共享这波产业红利的最好路线。
稀缺价值：不成复制的上风
万致宇宙的稀缺性体当今两个维度：
一是坐拥坂郊野铁上盖，毗邻六轨交织的五和站，这种上风在深圳仅占比0.65%；
二是四肢万科TOD 4.0示范技俩，配套15万㎡交易体量和2.7万㎡在地当然博物馆，为企业提供了完善的生态办公环境。
从长久来看，在住房双制度、房住不炒的大配景下，商办类财富或将成为值得关心的投资标的。
尤其是像万致宇宙这么既有产业营救，又有区位上风的技俩，更恰当追求牢固现款流的历久投资者。
采纳写字楼投资，与其说是在买一个物业，不如说是在押注一个区域的产业将来。在这个角度来看，万致宇宙的价值，也许会超出许多东说念主的联想。
